本文研究的是房地产居住区项目研发内容。如今,随着我国经济的迅猛发展,城镇人均年收入达到了21033元,人均居住面积31平方米。而每年新建的房屋住宅面积达到将近20亿平方米,超过了各发达国家一年的建筑面积总和。房地产住宅市场呈现出新的趋势：小区绿化和景观愈加关注,多种新式户型层出不穷,高层住宅越来越多,住宅建设更注重人性化——追求功能,质量,环境,绿色绿化,生态,节能环保的地产要素被提到了重要的高度,等等。然而,收入的增长永远也跟不上房价“发展”的脚步,当前住房政策制度里实行的所谓住房市场的“两轨制”,住房市场的投机炒作与居住功能两者并行,那么在这样的住房市场要挤出房地产泡沫,遏制过高的房价是不可能的。造成的后果是,更多的人们想要拥有一套生活必须的住房不得不选择按揭贷款的方式,地产业的暴利与繁荣使住房再一次成为了关系社会和谐的焦点,因此对房地产居住区项目的研发进行探讨就成为了当前的亟迫问题。本文对居住项目开发各阶段的工作内容进行了论述,提出对房地产居住区开发项目各阶段全过程进行成本控制,并且对居住区项目研发工作进行了若干实体案例的调查。文章针对一个实例进行了研究分析——以天津宝安房地产开发的“天津杨柳青宝安江南城项目”开发建设为例,来阐述居住项目研发工作各阶段内容。本文共分六章。文章首先论述了论文研究背景及内容,分析了国内房地产开发企业进行居住区项目开发的现状,回顾了城市居住区的发展历程及现状,阐释了城市居住区的概念和居住区规划的概念,并分析了居住小区的特点、功能和基本特征。论文随后根据房地产项目的开发程序,论述了居住项目研发各阶段的内容,包括居住项目建筑前期策划,定位,以及对居住项目总体规划、消费者分析,施工建设阶段和后期销售阶段的研发内容,为全面、有效地制定合理的开发方案提供了依据,这部分是论文的核心和重点。随后,论文对房地产开发项目实施阶段的成本控制和评估体系进行了研究,基于成本控制理论,对居住区项目决策、规划设计、招投标、施工、竣工各工程建设阶段的成本进行了分析与控制,论述了开发全过程成本控制评价体系中的关于成本构成对象,土地成本控制,工程建设成本控制的内容,以及评价了居住项目产品的质量及功能,这部分是本文的创新点。文章还对居住区(项目)研发进行了若干实体案例调查,并具体以天津宝安房地产开发的“天津杨柳青宝安江南城项目”开发建设的实例来论述居住项目研发各阶段内容。最后是全文结语。