房屋承租人优先购买权是指作为房屋租赁合同的承租人（包括公民、法人、其他组织）在合同的履行期限内，当出租人出卖房屋于不特定第三人时，享有在同等条件下，优于他人而购买的权利。由于与物权形成权相去甚远本文不认为承租人优先购买权性质属于物权或形成权。基于现行学理的分析,承租人优先购买权属于债权。伴随着司法的推进和立法精神的强化，承租人优先购买权的法律效力发生着变化，对抗第三人之效力已被新的立法精神所摒弃，本文认为主要有时间效力和空间效力两方面。承租人优先购买权之行使受到以下条件约束：通知义务、时间限制和同等条件。基于法律逻辑以及不动产交易的习惯和市场流动性的结合，承租人在三个月内行使其权利较为合理。鉴于市场交易的复杂性和多样性，同等条件不应该过于苛刻，主要包括标的价格、支付期限、和履行方式。如此以来既有利于简化交易程序，又有利于减少资源的浪费。当租赁房屋之上既有承租人又有共有人等权利人时，基于现有的法律规定，他们行使优先购买权时就会产生权利冲突，且难以避免。本文认为应当从效益和秩序的角度出发去考量，房屋共有人和房屋次承租人优先购买权在相比之下应当优先行使才符合机理。与承租人及共有人相比，房屋出卖人的近亲属较为特殊，本文认为应当从价值的取舍与住房权的保障相结合出发区别对待，灵活运用举证规则行使权利。当房屋所有人或者担保权利人在市场拍卖和司法拍卖程序中拍卖房屋时，应当保护承租人的优先购买权，主要包括公告法、询价法、竞价法等方式具体保护承租人的合法权利。既能维护拍卖过程的正常竞买秩序又能保护承租人的优先权利，合理的权衡利弊。