被喻为“城市疤痕”的烂尾楼是各地政府在改革发展过程中的一块“心病”，随着我国房地产开发投资的不断升温，各地的政府部门从社会整体效益出发，对烂尾楼的改造都持积极鼓励的态度，这使得一些房地产开发商把投资目标指向烂尾楼。房地产投资是一种多层次、多方面、资金密集型、具有高风险性的综合投资，每个项目所需的投资金额巨大，开发周期较长；而烂尾楼工程开发投资与其它房地产投资有许多不同的特征，这些特征要求开发商必须从多种途径和不同层面上来认识烂尾楼工程投资的风险。 本文顺应对烂尾楼开发经营风险管理的需要，在对风险理论研究的基础上，基于对房地产市场各类风险因素进行了系统的研究和分析，阐述了房地产风险管理的必要性和紧迫性。 本文重点从风险的识别、风险的评估、风险的控制这三个环节对烂尾楼类房产投资风险分析进行了系统的研究和论述。运用动态分析和静态分析相结合以及运用了数理方法对烂尾楼开发中的风险、不确定性因素做出了定量与定性的分析。首先将不确定因素通过概率分析而数量化，这种用概率分析的定量判别方法，定量地表示了不确定因素变化对经济评价指标影响发生的可能性大小，然后在此基础上建立了烂尾楼风险收益率模型，最后结合大连房地产的实例加以说明，为投资者提供了科学的决策依据。