商业是城市中最活跃的元素之一。在当今社会，消费已成为一种文化的象征，同时也是城市活力的重要源泉。并且随着近年来房地产投资的逐步专业化和资产化，商业地产也逐渐成为房地产开发领域的热点。与其他大型公共建筑不同，商业中心从诞生之日起就是一种目标明确的建筑类型，即作为商品交易服务的场所，其设计开发完全基于商业的需求而发展演变。在现代社会中，工业化的大规模生产带来了大量的“冗余商品”，使得人们得以在满足基本生活需求之外开始无节制地进行消费，可以说购物者的冲动消费构成了现代商业繁荣的基础。这种购物者消费模式的转变带来的是商业中心设计建造的根本性变化。尤其在今天电子商务的冲击下，商业中心寻求变革的趋势更为明显。因此，商业中心设计的核心任务就是根据现实中商品交易的规律和消费者的购物心理，对人们原本无序的冲动型消费进行有目的的组织与引导，并在过程中不断地制造新的购买欲望，最终促成更多交易活动的完成。基于以上背景，本文在总结既有研究成果的基础上，试图回到商业建筑的本义来重新梳理与解读商业中心的设计，突出强调商品交易对于商业中心设计的决定意义与作用。研究中根据商品交易的过程与消费者的购买行为，将商业中心的设计体系归纳为“场地规划—聚集；建筑流线—流动；商家店铺—消费”三个层面，每一部分都与商品交易的特定流程与活动相对应，同时在相应的建筑空间中作出针对性的设计。此外，研究中还涉及到与商业中心设计、开发、运营相关的经济学规律，以此来理解、指导与优化相应的建筑设计，包括地段的选址、业态的组合、空间的配比、吸引力的营造等，使经验性的商业建筑设计可以被合理地总结、分析与解释。