房产的一个非常重要特性就是代际传递性，很多人在购买房产时会考虑日后将其转赠予子女。那么房产的代际传递行为会如何影响父辈或子辈的消费行为呢？　　本文首先构建了加入房产代际传递因素的消费理论模型，得到最优消费函数，提出假设。然后简要分析了我国目前的家庭房产配置状况，解析房地产财富效应的传导机制及影响因素，单独分析了房产代际传递因素对消费的影响，但房产代际传递会以何种渠道对消费产生影响还需要实证结果的检验。因此，本文第五章采用微观计量分析法，以新中国成立后的50-60后一代与80后独生子女一代分别代表两代人来分析房产配置及代际传递与中国居民的消费结构和消费预期的关系。结果表明，房产对消费的影响是十分复杂的。房产的代际传递对父辈现实消费存在显著负向财富效应，但文化程度、社会地位等因素对消费存在正向影响，会一定程度抵消房产代际传递的负向财富效应，对未来消费预期是积极的作用。对子女辈来讲，房产继承对现实消费影响不显著，低收入、低教育水平的80后继承了父母的房产后，房产占比对消费预期产生显著的负向影响。