近年来,伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展,房地产抵押作为一种房地产有效利用方式和融资风险的防范措施而广为应用。无论在大陆法系国家,还是在英美法系国家,房地产抵押也一直是担保物权制度的核心和重心,在当今各国担保物权立法中,房地产抵押仍占据绝对主导的地位。但与此同时,对于大多数抵押当事人和登记机关来说,房地产抵押又是一项涉及法律问题较多的工作,法学界人士已将抵押称之为民法最为活跃的领域。由于各种原因,房地产抵押及抵押登记产生的问题为数不少,因此,研究房地产抵押中的一些问题是十分有益和必要的。本文在房地产抵押权理论的框架下,以房地产抵押问题为核心,立足于我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》,并参考有关学说,结合房地产抵押担保的理论和实践,对我国房地产抵押的若干主要问题进行了探讨。内容涉及：房地产抵押权、房地产抵押种类及法律原则,房地产抵押登记及实操、房地产抵押法律风险及防范,同时论及了房地产抵押合同与抵押权的设定关系。通过分析,我认为：房地产抵押制度的设立应该遵循房地产抵押权的物权性质,灵活地对待房地产抵押权的附从性问题,用以指导房地产抵押的现实应用,以期解决房地产抵押时的混乱状态,利益民生。