23年前的分税制改革主要是解决中央政府财政危机而不得不进行的改革,对于能在全国范围内调节收入,符合经济发展定为共享税,而增值税就属于共享税,增值税的征收范围是第一产业、工业这些符合当时经济发展情况方便征收增值税的产业,而和地方息息相关的其他行业则划分为营业税,其收入全部归属于地方。分税制自实行以来,表现的问题就不断显现出来。我国刚开始执行的是生产型增值税,企业购买的固定资产是无法进行购进抵扣的,企业负担较重。所以国家自2007年以来为了促进经济发展,一直不断对增值税扩围,来减轻企业的负担,提升经济的国力。而营业税本身就是以营业额全额计税,有重复征税的特征,这也是需要“营改增”的重要原因。总之,随着营改增的不断推进,为了了使企业更适应营改增体制下的环境,企业不光在整体降低税负方面努力,还要结合营改增对企业财务产生的影响,在企业的组织结构和管理模式方面进行一系列的改革,使企业整体税负降低,提升企业的盈利能力。本文研究营改增后房地产企业在各项财务指标中所体现的营改增的影响,并针对这种影响仔细剖析,分析结果,总结经验,给房地产企业提供相应的纳税筹划。本文详细阐述了“营改增”对房地产行业的主要影响,从研究“营改增”的目的和意义对“营改增”政策的必要性分析。并且从宏观和微观两个角度分析“营改增”对房地产企业主要财务指标的影响,从而得出结论,只有在企业尽可能取得专票,并且与上游企业协商好价格,才能在“营改增”的政策下享受“营改增”的红利。