办公楼市场被称为城市经济的晴雨表,它与城市经济的发展具有紧密的联系.回顾上海办公楼发展历程,上海的办公楼市场正是跟随着上海经济的发展而逐渐成熟并发展起来的.未来几年,随着上海办公楼市场进入了新一轮的快速发展阶段,上海房地产市场的发展热点将逐渐从住宅市场转向办公楼市场,办公楼市场在房地产市场中的比重将越来越大,其对上海经济的影响也越来越显著.该文对上海办公楼市场研究主要分为五个部分.第一部分首先介绍了和办公楼相关的一些基本概念,论述了办公楼市场和城市经济的联系;第二部分通过对供给、需求、空置和租金等市场指标的比较研究,分析了办公楼市场的发展历程、现状及未来的发展趋势;第三部分主要对影响办公楼市场供求的因素进行了理论和实证分析;第四部分研究了上海办公楼市场的布局变动趋势和现状;文章的最后,通过对宏观经济环境和一系列利好因素的分析,利用数量经济模型对未来办公楼市场的供给和需求走势做出预测.