论文部分内容阅读
随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产业取得了快速发展,1997-2006年全国房地产市场呈现供销两旺的格局。房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产相关的贷款余额也快速上升,商品房价格特别是一线城市商品房价格有较大幅度上涨,国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是过热的大讨论也由此展开。本文首先介绍了房地产市场风险的一般理论,详细的分析了房地产市场风险的含义、风险表现形式、风险的生成机理以及房地产市场风险的特征。结合房地产经济周期波动理论,分析了房地产周期波动理论对构建房地产市场风险预警的指导意义;其次运用宏观经济预警理论,提出了构建房地产市场风险预警的思路。并在大量调查和实证分析的基础上,分析了重庆房地产业的现状以及重庆市房地产业发展的矛盾和问题,并对重庆房地产业从生产层面、消费层面、交易层面和金融层面对风险的产生进行的分析。在总结国内外经济预警与房地产预警理论成果基础上,以综合模拟法为设计主线,构建了重庆市房地产预警系统,以房地产业发展速度、房地产市场供求均衡、房地产业内部均衡和房地产业与国民经济协调关系四大板块建立了房地产预警指标体系,并采用层次分析法和主成分分析法求得各大板块的预警指数及综合预警指数。通过综合预警指数得出1997-2008重庆市房地产业的发展可以分为四个阶段:1997年到1998年处于微冷阶段,1999年到2004年处于健康阶段,2005到2006年处于微热阶段,2007到2008年发展势头减缓,有趋于微冷的迹象。并对2006年重庆房地产市场过热的影响进行了分析,并提出了盘活土地存量、改善供应结构、引导住房梯度消费、遏制投机性购房和拓宽融资渠道等相关措施。最后对重庆市当前房地产市场进行现状提出一点政策建议。