本文通过对房地产业自身特点和对房地产业有较大影响的相关因素进行全面研究,重新界定了房地产融资的概念,论述了现今国内和发达国家房地产融资的方式、渠道及各自特点,归纳出房地产融资是一个关系到金融、证券、保险等若干经济领域的系统工程。通过对当前房地产业特点进行了深入地分析和科学的论证,总结出房地产融资应该打破原有的单一融资渠道,与实际运作环境紧密结合,并积极探索以直接融资为主要渠道的融资方式,适应新环境对房地产业的要求。本文采用系统的、发展的观点,剖析西方发达国家房地产融资方式,借鉴其成功的经验,阐述了我国房地产业应该大力发展多元化、多渠道融资模式。本文分析了近年来出台的金融政策,指出房地产业面对国家不断出台的宏观调控政策,如何采取应对有效的融资策略。作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,为了回应融资困局,房地产业应探求多元化的融资渠道。本文对房地产业生存与发展,尤其是中小房地产企业自身的机制改革、融资观念的更新、提高资金的运作效率及增强企业在新环境、新规则下的竞争力都具有重要的理论意义和较大的实用价值。