房地产业是国民经济发展的重要产业,在我国具有支柱作用,该产业与许多其他产业关联紧密,对国民经济发展具有显著的带动作用。近年来,在供给侧结构调整、新旧动能转换、经济下行的宏观背景下,一系列调控政策相继出台,商业银行对房地产企业融资进一步采取谨慎、收紧态度,使得企业融资受到限制,甚至出现困难,倒逼房地产企业重组资本结构,也会对企业绩效水平产生影响。研究房地产上市公司资本结构对企业绩效的影响,并从企业、金融机构和政府等不同层面提出对策,不仅对房地产企业优化资本结构、提高企业绩效、平稳持续发展具有重要现实指导意义,而且对推动国民经济健康发展具有重要意义。文章总结了资本结构、企业绩效及资本结构对企业绩效的影响等领域的国内外研究现状及其相关理论,明晰了资本结构及企业绩效的涵义;分析了房地产上市公司资本结构和企业绩效的现状;在对资本结构对企业绩效影响机理的理论分析基础上,结合房地产企业的特点,提出了研究假设;采取因子分析法归纳出盈利能力、偿债能力、营运能力和发展能力4个公因子综合反映被解释变量企业绩效,将解释变量资本结构细化为融资结构、债务结构和股权结构,以企业规模、成长性以及财政、货币政策为控制变量;以我国A、B股上市房地产企业为研究对象,选取2010—2018年度的财务数据对资本结构与企业绩效关系进行回归计算。结果表明:在融资结构中,资产负债率与房地产企业绩效呈显著负相关;在债务结构中,短期资产负债率、银行借款比例与房地产企业绩效均呈负相关关系;在股权结构中,股权集中度、国有股比例和股权制衡度对房地产企业绩效有促进作用,流通股比例对企业绩效有抑制作用。