城镇化建设进程跟随着我国国民经济高速发展的脚步不断加快,迎来了我国房地产行业的又一个重要的发展机会。这些年来,我国金融市场环境处在变化之中,房地产企业资金来源渠道不断丰富,长期以来面临的金融监管也得到缓解,银行对企业放贷宽中带紧。房地产行业资金需求规模大,深受国家经济政策的影响,企业依然面临融资难题。特别是对于国有资金注入的房地产企业,中央在十九大后不断加强对国有企业去杠杆、减负债、防风险的监管,国资委在2017年出台《中央企业降杠杆控负债防风险指导意见》,2018年出台《关于加强国有企业资产负债约束的指导意见》,国有房地产企业的外部融资方面由此受到严格的控制,一定程度上影响了企业融资渠道的选择,给其发展带来新的难题。如何帮助国有房地产企业规避传统融资模式的缺陷,构建良好的企业融资结构,必须依靠科学的分析,得出最优融资结构方案,帮助企业取得更快更好的发展,并控制资产负债率,防止金融风险。本文以国资控股的混合所有制企业——绿地控股为研究对象,运用早期资本结构理论、MM资本机构理论、新资本结构理论等理论进行分析,对国内外相关房地产企业融资的研究成果进行研读,通过对绿地控股借壳上市以来三年的财务数据和融资结构状况有效地分析,发现绿地控股存在内源性融资能力弱,负债结构不合理等问题,资产负债率持续高位。其原因有宏观政策和金融市场方面的原因,更主要的是企业自身存在业务过度多元化,缺乏新的利润增长点;融资管理机制不完善;资金缺口大,融资策略激进;融资渠道单一,新型融资渠道利用不足等四方面的原因。针对企业存在的上述问题,通过预测企业下一年度所需要的资金,运用层次分析法建立融资结构方案模型定量地设计企业融资结构方案,企业需要在融资过程中对下一年度不同融资方式所占整体融资资金的比率范围有所确定,还需要对融资结构方案施行前后的资产负债进行对比,保证其具有可行性。最后提出为确保融资结构方案顺利实施的五条保障措施。本文分析绿地控股的融资结构中存在的问题进而提出相对应的解决方案,通过计算出企业下一年度最佳融资结构,为企业合理确定融资结构,逐步降低资产负债率提供了参考思路,以期能在有效保障企业持续健康发展的同时,能有效规避国资委对绿地控股高资产负债率的预警和管控。