本文的研究以我国目前已经进入老龄化社会，面临全社会对养老资源的巨大需求，我国的房地产开发商开始探索养老地产项目的开发为背景，以我国养老地产项目保障因素为内容。首先，笔者从历史角度回顾了养老地产的产生，并且根据目前对养老地产的不同理解，以养老地产的性质、内涵和经济功能为基础界定了养老地产的概念：养老地产是以适老住宅开发为起点，以提供专业、连续、中高端养老、养生、医疗服务为核心，在一定居住空间范围内将专业的医疗、养老、养生物业与专业的养老服务有效复合，以实现长期、持续、稳定利润为目的，具有多种形态的一类商业性和高资本密度的地产项目。本文则通过对养老地产项目现状的分析，总结出目前养老地产项目开发中出现的问题。其次，笔者利用内部因素分析法，对养老地产项目内部结构进行了因素分析，也提出保障因素的概念并对其进行了分析。本文认为保障因素的“保障性”在于该因素对整个养老项目开发工作的过程和结果的影响大小。它可能是经营活动中的一些限定因素，也可能是能够使养老服务更好地发挥作用的因素。同时，本文也认为我国养老地产项目的保障因素体现在以下四种：土地属性是养老地产项目成本保障因素；融资渠道是养老地产项目实施保障因素；养老服务是养老地产项目品质保障因素；知识与创新因素是养老地产项目核心能力保障因素。再次，笔者利用外部环境分析和比较研究方法对中美两国养老地产项目保障因素所存在的环境进行了对比分析，分析证明在制度环境、经济环境、社会环境和技术环境的各方面都存在极大地不同。一方面，美国养老地产项目保障因素的环境总体特征是结构复杂但环境稳定，不确定性较少且制度风险和金融风险较低的状态。另一方面，我国目前养老地产项目保障因素所生存的环境总体特征是结构简单且不稳定，以制度风险和金融风险为主导，不确定性因素大。最后，在内外分析的基础上，针对我国目前养老地产项目开发中存在的问题，笔者提出了我国养老地产项目保障因素的组织策略，并用具体案例予以解释，以期望在今后的养老地产项目开发过程中，提高养老地产项目管理效果。