伴随我国经济形势的大好形势,国内的房地产业和会展业都得到了长足的发展,涨势迅猛,从而成为拉动地区经济增长的重要砝码,也得到了各级各地政府的高度重视和大力支持。会展行业作为第三产业和新兴产业,有利于带动产业升级转型并产生强大的经济效益,甚至可以带动周边区域的基础设施配套升级,从而改善区域人居环境,而基础设施的建设和人居环境的改善又与区域房地产行业的发展息息相关。为此,近年来,各省市地方政府的执政者都积极争取举办高级别展会,以期通过展会的举办来实现所在城市基础设施和人居环境的整体提升。本文主要聚焦于研究政府主导型的展会对于提升区域价值的影响力,着力于探讨政府主导型的展会周边区域土地价值的内在影响,而房价则是区域价值提升最明确也最显明的风向标。因此,本文以世园会为例,追溯了世园会落户青岛的肇始,以及展会筹建、交通路网规划建设、生态河道治理等一系列工作,并对“后世园”时代的青岛东李片区的房价提升轨迹做出梳理,探讨了其所带来的青岛东李板块的土地价值提升等一系列的影响,尤其着重于探讨其与城市发展布局,执政者发展思路之间的内驱力关系,概括描述了世园会与东李片区土地价值之间的关系模型,同时在广泛调研的基础上,通过使用德尔菲法等理论依据,对政府主导型展会与房价影响因素之间的内在联系进行了初步识别,并根据识别的调查结果构建房价的指标体系和结构模型,并对政府主导型的会展和房地产业之间的影响因子进行了专题研究。