口头形式达成的房屋买卖协议在认定的时侯存在一定困难,需要紧密结合案件事实进行剖析。本文重点从理论及实践的角度出发分析了口头房屋买卖协议的认定以及效力。同时,由于涉案房屋属于房改房,具有一定的政策性,与普通商品房在转让时存在一定的差异,因此对于处分人是否享有处分权也颇值探讨,本文以物权法、合同法中的理论为理据,结合案件事实予以分析,从而得出结论。本文选取的是原告高某、马某诉被告赵某、马小某房屋买卖合同纠纷一案,在第一章中简要地叙述了本案的基本案情并总结了争议焦点。在第二章中对该案所涉及到的事实问题和法律问题进行了详细的分析、评论,在本案中,原告的诉讼目的是法院判决被告向其履行过户登记义务,这首先需要法院认可口头形式达成的房屋买卖协议存在且具有法律效力,其次还要证明处分人即本案被告对涉案房屋享有处分权,所以第二章按照上述的两个方面展开了讨论。在此基础上,作者认为本案存在口头协议且该法律行为生效,且被告赵某事后也取得了处分权。在第三章中,作者对法院判决被告赵某、马小某应当给原告高某、马某办理过户登记的结果进行了延展性思考,并提出了些许建议。