房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）的产生及其在世界各国的蓬勃发展，代表着世界房地产业的发展趋势和潮流，它作为目前最能有效融合房地产、金融、证券市场的房地产金融工具，无疑将引起人们的普遍关注。　　房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和重要的经济增长点之一，房地产投资信托基金(REITs)作为一种在欧美地区发展比较成熟的房地产金融工具，不仅为房地产业的发展提供了除银行贷款以外的崭新融资渠道，而且为中小投资者参与资金要求较高的房地产投资和收益分配提供了可行途径，促进房地产资金的良性循环，加速我国房地产企业经营模式的战略转型，实现房地产业与金融业协调发展，建立全民利益共享机制，进一步推动整个社会又好又快健康发展。　　以往国内外学者对REITS已经做了相当深入的研究，尤其美国学者的研究最为丰富和领先，我国目前对于REITS的研究主要基于对国际上发达国家REITS制度的考察借鉴及对于我国发展REITS的实务性研究，这些研究及应用对我国房地产金融业的发展做出了巨大的贡献。本研究以基于新制度经济学的制度理论、委托代理理论、投资组合理论利为理论基础，探讨我国当前REITs发展的状况及必要性、可行性，通过对国际上成熟REITs制度的发展借鉴，论述REITs对于我国房地产业发展的意义和作用，进而对具有本土化特色的C-REITs进行路径选择及目标模式构想和建议。其中第四章，基于我国REITs发展的宏观、微观环境，从拓宽融资渠道、提高金融安全、建立利益共享机制、推动房地产业发展升级四方面我国发展本土REITs的必要性进行了详细论证。第五章重点探讨我国发展REITs的路径选择问题，本研究分别从战略目标模式、制度建构、实践流程三个方面予以了展开。　　本研究运用对比分析、综合归纳等研究方法，比较圆满的达到了预定的研究目标，希望本研究的成果对改进房地产企业融资现状、加速房地业产业升级有所裨益。