房地产投资项目是一个复杂大系统,具有高投入、高风险、产业链长、周期长的特点,其投资决策一般依靠经验,采取定性的风险分析方法,因此,缺乏专业系统的风险管理理论作为指导,对房地产内在规律的把握不够深入,在做项目决策时,缺乏专业风险识别和评估技术,因而在进行项目实施中,往往缺乏系统的风险管理方法和方式,可见,对房地产项目风险风险投资和评价进行系统深入地研究意义重大。本文介绍了研究的背景,国内外相关研究成果,以及本文的研究思路和方法;并对项目管理的相关理论进行阐述,归纳总结了项目风险管理、风险识别和风险评价的内涵和方法,以衍生出房地产项目风险管理的相关理论和方法,然后对房地产项目的特点进行了分析与总结。本文利用实证研究的方法,结合本人从事的行业,以北京市门头沟新城城子地区21-218住宅项目为实际案例进行论证,结合上述理论,运用风险识别和风险评价的相关方法,运用SWOT分析法对该项目的优势、劣势、机会和威胁进行了分析,得出该项目具有巨大潜在优势的结论;并对项目风险进行评价,运用模糊评价理论,对该项目进行模糊评价,判断其风险程度,为决策分析提供支撑。此外,本文还对项目本身的风险管现状进行分析,提出21‐218住宅项目的风险管理措施。