随着城市化进程的不断加快,建筑物综合体日益复杂,土地的开发利用已不仅仅局限于地表,地下和地上空间也逐步的开发。二维GIS数据无法直观反映不动产对象在空间中的分布利用状况,具有一定的局限性。基于倾斜摄影技术构建的城市三维场景模型能够真实反映房屋和土地的利用状况,适合大范围的不动产场景浏览和展示,在三维不动产应用中具有独特的优势。基于该优势,探索将城市三维场景模型与三维不动产模型相结合,构建三维不动产场景(3D Real Estate Scene,3DRES),解决现有三维不动产模型在大范围展示时渲染效率低的问题。本文将对面向不动产的三维场景构建与集成进行研究,主要研究内容有以下几个方面:(1)根据不动产管理对三维模型的需求,构建三维不动产场景。包括由倾斜摄影技术构建的大规模城市三维场景模型和由三维宗地体、三维楼盘模型组成的小规模三维不动产场景。(2)提出基于Mashup的三维不动产场景集成方法,实现了三维场景与不动产数据的融合,包括大规模城市三维场景与不动产数据的关联,小规模三维场景中三维楼盘模型与城市三维场景的空间匹配,并探索三维场景的调度机制。(3)基于Cesium的三维可视化方法,结合本文所构建的三维不动产场景,分别实现大规模城市三维场景模型和三维楼盘模型的可视化。(4)在三维不动产场景实际应用中,为解决三维楼盘模型与城市三维场景模型无法完全匹配的问题,提出一种定向多边形空间扩展算法。用于自动扩展房产分层分户图,构建表达层面的三维楼盘模型,优化三维不动产场景可视化效果。(5)基于本文所构建的三维不动产场景,结合实际业务需求,设计并实现B/S架构下的二三维一体化不动产信息管理平台,对本文上述研究内容进行验证。