随着社会的发展，北京家庭结构的变迁，两代居家庭已逐渐成为北京的主流家庭结构之一。两代居既是体现我国传统家庭价值观、道德观和文化传统的居住方式之一，也是老年人居家养老的理想场所。当今的两代居不同于传统的北京几代同堂的居住方式，呈现出多元化的格局，因此，亟待根据多元化的居住需求，进行多方位的两代居设计研究与创作。在北京已步入老龄化社会，政府大力倡导居家养老的今天，两代居的设计研究与创作显得尤为重要。本文就是基于这样一个背景，在回顾国内外两代居住宅发展历程和理论研究综述的基础上，解析了北京家庭结构的变迁，并针对老年人和青年人进行了居住意愿调研及两代居和老年住宅户的居住实态调研，在此基础上确立了两代居户型设计的主要影响因素，并分别对完全共居型、半邻居型及完全邻居型三类两代居的户内空间设计进行了较为深入研究。本论文对北京高层集合住宅“两代居”户型户内空间设计策略研究，丰富了高层集合住宅建筑创作理论，具有较重要的学术意义，有利于推广“两代居”设计和居家养老政策的实施。