房地产产业是一国的经济支柱,房地产行业的合理发展对国民经济进步有着重要的影响。近十年,我国经济建设高速发展,与此同时房价也一路攀升,成为社会上讨论的热点问题。过高的房价不仅会影响百姓的正常生活质量,也会对我国的经济金融稳定性产生重要影响。因此有必要弄清房价上涨的根本原因并依此对症下药,制定不同的政策抑制房地产价格的过快上涨。　　本文首先介绍了适应性预期,接下来阐述房地产市场参与主体对于金融市场的依赖性。论述货币政策,金融投机等的因素会对房地产价格产生重要影响,以此为依据构建相应模型。　　作者利用2002年至2012年这十年间31个省市自治区的房地产价格数据,构建相应的预期模型,并在此基础上从经济发展与金融投机两个方面探究房地产价格上涨的主要推动因素。实证结果发现目前投机者的预期,货币供应量M2,利率等金融投机因素在房价回归模型中系数显著,而人口,人均收入,建筑成本等经济基本面因素的回归系数并不显著。由此可以看出,目前推动我国房地产价格上涨的主要动力是金融投机而不是经济基本面的推动。　　对于上述结果本文也做出相应的政策建议,建议政府收紧银行信贷,进行限购等等措施,抑制房地产投机买卖,抑制房地产价格的过快上涨。