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本文使用了1999—2009年全国35个大中城市的面板数据，运用面板数据模型以及误差修正模型，讨论了中国住房价格长期及短期波动的区域差异，并分析了房价波动区域差异的成因。实证结果发现，从长期趋势看，人口密度对东、中部地区影响较大，对西部地区影响不显著；人均可支配收入对西部地区住房价格影响最大；心理预期仅对东部住房价格波动的影响比较大；完善房地产市场结构有利于抑制住房价格。从短期趋势看，购房者对各地区住房价格的预期不尽相同，东部为理性预期，而中西部表现为适应性预期；收入对东部住房价格短期波动对中西部影响最显著。无论是住房价格的长期或短期波动，利率对各地区的影响均不大。