随着我国经济的快速发展和社会的全面进步,伴随着上世纪九十年代中期开始的城镇住房制度改革的深入,专业化、职业化的现代小区物业管理模式已经悄然兴起,并在小区的治安管理、基础设施维护和提高小区人居环境方面发挥了重要作用。然而,在马鞍山市内还有相当数量的老旧小区由于缺乏实行现代物业管理的客观基础,仍然没有实行规范的物业管理。对老旧小区实行现代化、专业化、职业化的物业管理,是改善人民群众的生活居住环境,进一步完善城市功能,提升文明城市形象,促进和谐马鞍山建设的重要途径,是现代城市管理的重要组成部分,也是实现科学管理城市的重大课题。马鞍山市老旧小区占中心城区社区总数的49.56%,因此,在一定程度上马鞍山市老旧小区的物业管理状况决定着全市小区物业管理的总体水平。所以,研究马鞍山市老旧小区的物业管理问题,对于加强马鞍山市老旧小区物业管理,提升全市整体物业管理水平具有重要的作用；对于改善马鞍山市人民的生活居住环境,构建和谐马鞍山同样有着重要的现实意义。本文首先简述了马鞍山市老旧小区的基本概况；其次阐述了在马鞍山市老旧小区开展物业管理服务的重要性；再次描述了市区老旧小区的特点和老旧小区物业管理的现状；最后结合马鞍山市老旧小区物业管理的现实状况,在分析了当前马鞍山市老旧小区开展物业管理面临的问题的基础上；从小区居民角度、物业管理公司角度、物业管理从业人员角度以及政策角度等提出了相关对策和建议。