房地产评估是一个重要的市场中介服务，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物，为社会主义市场经济发挥了积极的作用。尤其是随着中国房改制度的推行、企业改制的进行，房地产评估的作用显得更为突出。 房地产评估是一个复合型学科，涉及到很多专业的知识，有很强的理论基础。根据不同的思路与理论会形成不同的方法，目前主要有成本法、市场比较法、收益还原法这三种基本方法，也是房地产评估市场中应用最为广泛的三种方法。但每种方法都有自身的不足及应用的局限性，再加上待估对象本身的特殊性、评估目的、市场、外部环境等因素，简单地套用评估方法很难保证评估出一个公正、合理、科学的评估值。为了解决这一问题，本文从理论上研究了房地产基本评估方法的理论依据、适用范围、计算模型、操作难点等，然后提出了“单项房地产评估方案设计”和“初步评估价格合理性分析”的思路并进行了论述。笔者所提的评估方案主要有四套，分别为：“单一”方法的评估方案、“主辅结合”的评估方案、“组合”方法的评估方案、“混合”方法的评估方案。最后通过华北制药集团的一个房地产评估案例对评估方案设计及初步评估价格合理性分析的见解给予了实证，可以看出这些见解对于评估出一个公正、合理的价格确实能起到积极、有效的作用，从而维护了各相关经济人的利益。