房地产作为典型的资金密集型产业，其高投入、高收益、高风险的特点决定了对金融市场具有高度的依赖性，然而滞后的融资市场必然会制约房地产业的健康和持续的发展。尤其是近几年来，政府对房地产业持续的调控政策带来了资本市场的深刻变革，融资渠道多元化成为了中国房地产业发展的必然趋势，由此，中国房地产私募股权基金获得快速发展。本文通过对中国房地产私募股权基金的发展问题进行研究，分析当前中国房地产私募股权基金在发展中存在的一些问题，包括缺乏良好的法律和政策环境、投资群体较为狭窄、缺乏优质的项目资源、国内信用体制不健全以及资本退出机制不畅通等问题。结合这些问题，笔者提出了一些解决策略，包括建立健全监管机制、设立专门的监管机构、建立基金公开报告制度、健全国内信用机制、完善多层次资本退出机机制、扩大资金来源等措施。为了进一步验证这些问题的存在与解决策略的合理性，本文以W企业作为具体分析案例，对该企业房地产私募股权基金的运营与管理进行了分析和研究。期望本文的研究成果可以对中国房地产私募股权基金的发展起到一定的借鉴作用。