市场营销作为综合性的经营管理学科,产生于二十世纪初.虽然它是一门年轻的学科,但却在企业有效开展营销活动、提高经济效益、实现企业目标等方面发挥着越来越大的作用.随着人类社会的进步、世界经济的发展,营销环境也在不断的变化,从而也导致了许许多多新的营销理念的产生,如:信息营销、绿色营销、概念营销等.在竞争激烈的今天,每个企业都需要用先进的营销理念来吸引顾客、抢占市场以求生存和发展.概念营销是一种新的营销方式,也是被实践证明了的卓有成效的营销方式之一.所谓概念营销,就是指企业根据社会、文化现象和消费者的心理需求,创造一种具有核心价值的概念,通过推出这一概念向消费者传播产品的功能取向、价值理念、文化内涵、时尚观念和科技知识等,以唤起消费者对新的消费方式的向往和对新产品的期待,从而产生购买行为的一种营销的方式.虽然概念营销在运用中,尤其是在房地产行业中,往往会给人以夸大其词的印象,但它对企业在市场竞争中所作的贡献是有目共睹的.对于房地产行业来说,实实在在的规划、建设是内因,而概念营销作为一种营销方式是外因,只有把二者有机结合起来才能最大程度满足消费者的需求,并树立企业的品牌形象、提高企业的核心竞争力,使企业在市场竞争中立于不败之地.该文以S房地产有限公司的营销实践为案例说明了概念营销的作用.