从2001年开始,伴随着经济的快速发展,房地产业作为我国经济发展的一个发展极,在国民经济中所占的地位变得越来越重要。然而房地产投资飞速发展的同时,我国房地产业自身所存在的各方面问题也日益变得突出起来。一方面,部分高收入人群将房地产作为投资和投机需求,不断的购买和持有住房,使得大套房、多套房和高档住房的需求增加,推动住房价格的突飞猛进,而房屋销售后的入住率和利用率却一路走低;另一方面,很多基于正常生活所需要的低收入的住房需求者,面临着不断攀高的房价只能望房兴叹。导致这一现象的根本原因,除了房地产市场自身发展过程中存在的问题外,我国“轻保有、重流转”房地产税收制度和政策调控受到了广泛的质疑。因此“加强保有环节的征税,推行物业税改革”的研究对我国房地产业的健康发展意义重大。本文首先从经济学理论中税收对房地产供求关系进行分析入手,挖掘房地产税收政策对房地产价格和供求调节作用的理论依据;随后,通过分析我国现行房地产税收政策和调控手段,找出我国房地产政策制定中存在的不足,然后对美国房地产税收政策经验进行分析和借鉴,从而论证在人多地少,土地资源高度刚性的我国进行物业税改革的可行性。为了验证物业税改革对房地产市场的实际作用效果,本文通过建立相应的计量模型,对房地产购买者问卷调查得到的数据进行实证分析。进而得出以下结论:(1)对购房者征收物业税会加大其对住房的持有成本,从而改变他们的消费决策。(2)税率高低与购房者减少住房面积需求成正相关关系,还会影响消费者的需求结构。(3)物业税的开征会改变房地产开发商的供给结构,增加对基于消费性住房需求的普通住房的供给,从而有效缓解房地产市场的供求矛盾。