房地产业在我国国民经济中占有重要地位，对GDP的贡献巨大。房地产中的城镇居民住宅产业，关系到民生问题和经济社会可持续发展，需要在政府的干预和不断调整下完成资源的优化配置，实现社会和谐。住宅房产市场调控是宏观经济调控的重要组成部分，政府通过产业政策、财政政策、货币政策、行政手段等调控手段和工具可以对之进行有效调节，保障城镇居民房产市场的和谐有序发展。2000年以来，中国房地产业进入“十年黄金期”，各种弊病也随之产生。自2004年以来，房产市场一直是政府宏观调控重点对象。在国务院领导下，多个部门从多个方面共同努力，采取一系列调控房产市场的政策，其内容和力度随着国际国内经济形势发展而不断变化。近年来的住宅房产市场宏观调控取得了一定的成绩，也产生了一些问题。比如：多方利益博弈的困扰、房产政策的时滞性、房产政策的短期化等，这些问题对短期的经济发展和长期的社会和谐都是不利的，需要政策在制定与实施的过程中加以调整与引导。本文首先在第一章追溯了我国城镇居民住宅房产市场发展的历史，并结合2006-2011年房产市场相关数据对我国居民住宅市场的现状进行分析，随后在第二章梳理了2003年以来政府房产市场调控政策的沿革及其效果。在第三章和第四章，论文就当前我国城镇居民住宅房产市场调控中存在的问题进行了简要分析，然后从若干主要问题着手，对城镇居民住宅房产市场调控政策提出了一些意见和建议：一是政策的制定与实施中要协调好多方的利益关系；二是降低房产政策的时滞性，提高政策的有效性；三是避免房产政策效应短期化。论文在结语部分分析了影响2012年及今后一段时期房产调控走向的若干因素，并展望了我国政府房产调控的近期发展趋势。