自从国内比较大的房地产开发商进入西安市场后,给西安的住宅市场注入了一股活力,每年的新建住宅不断地满足西安市居民的住房需求。城市化进程的加快和居民生活水平的升高,居民对住房条件有了更高的要求,为了自住需求和改善性需求购置、租赁房屋,这就激活了二手房市场。二手房市场的健康发展是建立在公平、开放的平台上,市场参与主体之间的信息不对称,造成种种障碍阻碍市场发展。二手房市场交易的中心环节是确定合理性的交易价格,参与方根据交易成本的高低以及外部经济环境来确定是否进行交易。本文采用的二手房交易价格的模型,以房屋的购置价为基础,综合考虑了影响二手房价格的主要因素,其中包括房龄、区域环境、经济增长因素,并确定出合理的交易价格。以此为基础,运用市场收益法的原理,确定房屋租赁的合理租金。然后分析二手房市场参与主体业主方、客户方的交易成本的分摊情况,以及政府出台新政对交易成本的影响。二手房市场作为住宅市场不可缺少的一部分发挥着重要作用,为了进一步发展西安的二手房市场,就需要对市场上房屋交易价格收集整理,当交易价格出现偏高或偏低的情况,就需要出台刺激或抑制政策使二手房市场健康的发展。除此之外,对中介组织的规范化管理,以及加大二手房市场的金融支持力度也是必不可少的措施。