房地产业是我国的支柱产业,在国民经济收入中占有重要地位,房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现,定价策略的选择关系到企业能否在激烈的市场竞争中取得利益最大化。通过对房地产市场定价方法，房地产整体定价策略,模糊综合评价模型的房地产理论及方法的研究,文章采用定量和定性相结合的方法,对上海滩花园项目进行分析。本文首先介绍了大华集团以及上海滩花园项目的概况。针对上海滩花园所面临的大环境,分析了全国房地产市场的状况,以及烟台市房地产市场的状况和发展趋势。就项目区域的竞争对手进行表述,并利用SWOT分析指出项目的优势、劣势、机会、威胁。其次充分考虑影响房地产价格的因素,采用模糊综合评价模型,将影响房地产价格的因素量化,进行测算。与公司目前所采用的成本加成定价法比较。并且通过成本管理、利用现代化管理手段和营销策略、培养高水平房屋销售人员这三个环节对上海滩花园项目定价策略的实施过程提出建议。利用模糊综合评价模型结合房地产定价方法、定价策略运用于上海滩花园项目的实践中,体现了理论和实践相结合,为区域内竞争激烈的的房地产项目定价提供了系统的研究方法。