“营改增”在我国已经试点多年,2016年5月,房地产行业作为最后一批行业正式被纳入了“营改增”的范围,标志着营业税正式退出我国的历史舞台。我国实施“营改增”的目的是要完善增值税的抵扣链条,形成税负的良性循环,促进我国国民经济的发展。但在短期阶段,一些企业可能面临税负不降反升的局面。房地产行业作为我国国民经济发展的重要组成部分,不仅影响国民个人的切身利益、反映了国民经济发展的水平,更是以其高度的联动性对其上下游产业产生了很大的影响。由于房地产行业实施“营改增”政策的时间较短,现有研究大多集中在该行业实施“营改增”的可行性等理论层面,对具体的房地产企业在“营改增”后受到的税负影响研究还相对较少,故本文研究“营改增”后房地产企业的税负变化情况是有一定意义的。本文在归纳文献的基础上选取A房地产企业进行案例研究,A企业作为我国排名前20的房地产企业,其销售额在房地产市场中占比大,经营模式具有一定的代表性,以A企业作为案例对象进行研究,能够代表我国房地产企业在“营改增”过程中受到税负影响的一般情况。本文以A企业2015、2016、2017年财务数据为基础,通过“营改增”的税负变化机理测算出A企业在“营改增”前后的税负变化情况、A企业三年间的总税负平衡点与A企业的FZ项目在“营改增”后的税负变化情况。其中,税负的变化不仅包括营业税和增值税,还包括与之相联系的城建税、教育费附加、土地增值税以及企业所得税。基于以上测算结果,本文分析了A企业在“营改增”过程后税负变化的原因,并针对A企业提出了应对“营改增”的策略。综上,本研究得出结论:(1)随着进项税税率从6%增加到17%,A房地产企业在“营改增”后其总税负是降低的,并且在综合进项税率分别为5.66%、5.58%和5.72%时,A企业2015、2016和2017年的总税负在“营改增”前后保持不变,A企业的FZ项目在“营改增”后税负是降低的;(2)由于各项成本费用对应的进项税税率的差异很大、房地产企业各成本费用往往并非均能取得可抵扣的增值税发票、上游企业税负转嫁和收入成本结构差异等原因,A企业在“营改增”后税负会发生变化;(3)A企业可以通过纳税筹划、加强发票管理等手段来使企业更好的过渡到增值税税制,降低“营改增”后税负不降反增的风险。