我国从2016年5月1日开始,全面实行“营改增”试点改革,自此,房地产行业也被纳入试点范围。由于税收政策的变化,房地产行业的经营成果也将受到影响。研究“营改增”对房地产行业财务绩效的影响,直接关系到房地产行业的经营决策和发展战略,具有重要意义。本文以房地产开发企业为研究对象,以实行“营改增”对其财务绩效的影响为研究目的,采用理论研究和实证研究相结合的方法,分别从税负变动、生产成本抵扣效应和新增固定资产抵扣效应三方面对房地产开发企业财务绩效的影响进行理论分析并提出研究假设。结合房地产开发企业的财务特点,分别从盈利能力、成长能力、营运能力和偿债能力四个方面对财务绩效进行评价,选取了20家房地产开发企业上市公司做实证分析,使用其2015年下半年到2017年上半年的四个半年度财务数据,对这些数据进行了描述性统计分析、单位根检验、协整检验和多元线性回归分析,最后得出“营改增”对企业的财务绩效是有影响的结论,并提出房地产开发企业的应对策略,一是要进行合理的税收筹划,降低房地产开发企业的税负,二是规范房地产企业内部管理,提升财务精细化管理水平。