我国正处于快速城镇化阶段,伴随着城镇空间的快速扩张,乡村空间正经历着亘古未有的变化。城乡统筹发展理念及以城乡建设用地增减挂钩政策为核心的农地制度变迁加速了乡村空间重构。在此背景下,新型乡村集中社区在全国范围内应运而生,并形成了多种建设模式,如重庆“地票交易”、天津“宅基地换房”、嘉兴“两分两换”等。空间转型从属于社会转型,只有将新型乡村集中社区建设根植于地方化的社会经济场景之中,才能对其类型、运作机制进行全面、深刻的理解。鉴于此,本文分别在苏南、苏北选取2个典型乡镇——浏河镇和石集乡作为实际案例,基于乡村调查,从“人口”、“土地”、“资本”三个维度剖析两地新型乡村集中社区建设的差异。首先,从“人口”、“土地”、“资本”三个维度出发,建构基于集居空间尺度、土地流转路径、资金筹措方式三要素的新型乡村集中社区建设运作机制的比较分析框架。其次,从集居空间尺度、土地流转路径、资金筹措方式三方面比较苏南、苏北两地新型乡村集中社区建设运作机制的差异,并对差异进行总结。研究结论:(1)两地集居尺度的演变过程、表现形式、推动集居的主体不同;(2)两地土地流转的实施主体、流转范围、收益分配方式不同;(3)两地资金筹措中,筹措主体、集体角色、农民出资比例存在较大差异。最后,在对苏南、苏北新型乡村集中社区建设运作机制比较的基础上总结出两地新型乡村集中社区建设共性问题并尝试给出改进策略。