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伴随着改革开放进程的推进,我国土地市场和房地产市场改革的步伐不断加快,与此同时,与土地、房地产相关的地方政府收入体制逐渐形成。目前,土地出让金、房地产交易环节税费成为我国地方政府获得收入的重要工具,然而地方政府这种收入体制对公共服务的提供有无财政激励,能否激励地方政府均衡地提供公共服务,这是值得探讨的问题。为了解决这些问题,论文首先引入公共服务资本化效应的研究,并将公共服务资本化与土地、房地产开发的自然时序特征相结合,即研究公共服务资本化是发生在土地出让环节,还是发生在房地产交易环节。为此,论文引入