近几年,商业地产已经成为我国房地产市场的投资热点,价格作为市场的晴雨表,直接反映了市场的变动。因此,如何准确的预测和分析商业地产的价格,从而进行更合理的商业地产管理是行业需要迫切解决的重大问题。本文从以下几个方面进行了研究:首先,从理论上阐述了商业地产的概念、分类、特征以及商业地产区别于房地产的一些相关理论,描述了商业地产的发展现状和原因,分析了商业地产在发展过程中存在的问题和将来的发展趋势,阐明了商业地产的价值构成、定价方法和影响因素。其次,选取了11个可以量化的因素来进行实证研究,由主成分分析得出,所选的因素对商业地产价格的影响程度比较均衡。由商业地产价格与所选因素的全变量回归得出,固定资产投资额与商业地产价格显著负相关;每人全年可支配收入与商业地产价格显著负相关;人口密度与商业地产价格显著正相关;一年期贷款利率与商业地产价格显著正相关;其他因素与商业地产的价格关系并不显著。商业地产价格与四个公共因子的回归结果均不显著。商业地产价格与供给量的单变量回归结果也不显著。再次,根据天津优联集团第六田园项目进行案例分析,从天津市及梅江地区的商业情况、项目宗地情况、梅江地区消费人群情况、投资经营情况和SWOT分析等5个方面分析了该项目的定价情况。最后,根据本文的理论分析、实证研究和案例分析,提出了我国商业地产发展的建议。