房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对经济的发展有着很重要的作用。近几年,安徽省住宅房地产发展迅猛,住宅投资规模迅速扩大,住宅销售面积逐年增加,同时,住宅价格也迅速增长,这不仅影响到居民的生活质量,也成为国民经济发展不稳定的因素。住房价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素有成本因素、人口因素、经济因素,也包括建筑物本身的因素,例如环境、交通等。本文从影响住宅房地产价格的相关因素展开分析,在总结了国内外参考文献的基础上得出了十大影响指标。之后以统计数据为基础,采用主成分分析法分析各因素对指标的影响。研究结果表明商品房竣工房屋造价、人均GDP、人均可支配收入、房地产开发国内贷款、外商对房地产的投资和贷款利率六大因素对安徽省的房地产价格有着显著影响。在此基础上,本文利用可拓学理论,建立可拓预测模型,对安徽省住宅房地产价格进行预测,预测结果和实际值较为接近。最后,给出了房地产市场调控的相关政策建议。