融资租赁和经营租赁的划分引起的表外融资问题一直以来饱受诟病,1997年美国会计学会与财务会计准则委员会就曾将租赁会计评估为质量最差的准则之一,租赁会计的研究与变革非常必要。2016年,国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）联合推出《国际租赁报告准则第16号-租赁》（IFRS 16）,为保持与国际准则的趋同,2018年,我国财政部颁布《企业会计准则第21号—租赁》（财会[2018]35号）（CAS 21（2018））,新准则取消了经营租赁和融资租赁的划分,经营租赁表内化解决了表外融资问题,使企业披露的财务信息更加真实客观。以住宿业为核心的首旅酒店通过租赁物业支持酒店运营业务,存在着大量的经营租赁,财务状况势必会受到此次准则变化较大的影响,为了缓解准则对企业财务造成的冲击,企业势必会对财务行为作出一些改变,本文旨在研究新准则对企业财务方面的影响,以对财务报表数据的影响为出发点,探讨财务数据变化引起的财务指标的变化,进而影响企业财务行为的改变,体现会计准则的经济后果对企业财务行为的引导作用。本文以财政部2018年颁布的新租赁准则展开,探讨新准则对首旅酒店的财务影响。首先,梳理了我国租赁会计准则的演变历程,分析了准则改革的必要性以及通过新旧准则对比识别并总结出准则主要内容的变化;其次以首旅酒店为例,从准则应用过程及应用结果两方面探究准则产生的财务影响,应用过程方面,选取公司具体租赁业务,按照新准则的要求从确认、计量、记录和报告进行会计处理,在具体运用中体会新准则的逻辑,应用结果方面,从企业整体出发,研究准则对财务报表、财务绩效及财务行为的影响,即从财务报表的变动出发分析租赁准则变动对首旅酒店财务行为的影响,研究发现新准则的变动造成公司资产负债规模大幅增加,资产负债率提高,资本结构恶化,准则应用前期,净利润减少,盈利能力相关指标下降,公司会采取多元化的融资方式以改善资本结构,降低债务成本,但不会改变物业投资方式,仍通过租赁获取物业资产;最后,针对研究过程中的问题与感受,对首旅酒店提出建议。通过本文的研究,希望能帮助案例企业更好的应用准则及应对准则带来的冲击,同时促进相关准则的同步完善。