随着房地产贷款的增加,银行所面对的风险也随之增大。化解这一风险的有效途径就是实行房地产抵押贷款证券化。房地产抵押贷款证券化可以降低和分散商业银行的风险,拉动房地产业增长。但是现阶段,在我国实行房地产抵押贷款证券化还存在各种障碍,这也就要求金融管理当局采取有效措施。最后,对存在的障碍和应采取的措施进行了详细的论述。本文由六章组成:第一章对本文研究的背景、以及国内外研究现状做了论述,阐述了全文的结构框架以及论文可能取得的研究创新。第二章对证券化的相关概念以及房地产抵押贷款证券化基本原理进行了概述。阐述了MBS的基本特点和运作程序,以金融体系功能理论的观点对MBS为什么会被创新这一证券化核心理论问题进行了分析。第三章分析了美国、加拿大、欧洲和香港、澳大利亚及日本等亚太地区的MBS市场的运作状况,并总结了值得我国借鉴的经验。第四章全面和系统分析了我国房地产抵押贷款市场现状,分析了我国MBS市场的特征、作用以及存在的障碍和风险。第五章系统地构建和设计了我国实施房地产抵押贷款证券化的具体模式。从SPV的设计和选择、发行价格的计算、市场的设计和发行程序的设计等方面,对我国MBS发行模式进行了分析与合理设计。第六章有针对性的提出了与我国MBS相配套的监管、法律和税收制度安排和思路创新。