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随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老问题成为社会关注的热点。然而我国养老服务产品供给不足,使得人口老龄化所带来的社会与经济问题日益凸显,发展养老地产成为解决我国养老服务供给不足的重要途径。依靠政府财政投入兴建养老服务配套设施,既提升了财政负担,同时也较难满足服务供给多元化与层次化的要求。国内部分房地产企业开发的综合性养老地产项目多是以盈利为目标的自主行为,受限于行业环境的影响,养老地产发展速度较慢且呈现出较多的不足。通过PFI模式建设养老地产是解决以上问题的有力途径,对养老地产项目采用PFI模式的应用和风险研究,为项目顺利实施提供理论与实践的指导。本文首先阐述了养老地产的概念、特征以及发展状况,结合PFI融资模式的相关概念与理论基础,探讨了我国养老地产采用PFI模式的应用优势以及应用可行性。结合PFI融资模式的运作流程,对养老地产采用PFI模式的运作做出具体研究。养老地产采用PFI模式,对其进行全面、系统的风险管理是至关重要的。本文利用风险核对表法以及RBS法相结合,建立了养老地产PFI模式的风险层级结构,并选择物元可拓评判法建立了风险指标的评估模型,详细阐述了风险可拓评判模型的应用步骤。其次,在风险识别的基础上,分析了养老地产PFI项目的风险特征,结合风险分担的原则,对养老地产PFI项目的风险分担方案进行研究。最后,通过实证分析,构建了风险指标的经典域、节域、待评物元,并综合计算了各风险指标关于风险等级的关联度,依据风险评估结果给出风险的应对建议。本文对养老地产PFI模式的应用及风险管理研究,可以为我国养老地产提供新的发展思路,同时提高项目风险管理的科学性,对我国养老地产采用PFI模式的发展具有一定的理论与实践参考价值。