房地产行业是典型的资金密集型产业,其具有资金投入大、运营周期长等特点。历经数十年的高速发展,房地产行业已经成为我国国民经济支柱性产业。然而,2014年以来,由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行,我国房地产企业融资难问题日益突出。事实上,长期以来,我国的房地产企业就存在着融资渠道的单一、融资成本高、融资风险大等问题。在这种形势下,房地产企业急需新的融资模式来缓解当前的融资现状。与此同时,随着互联网金融的风靡,众筹应运而生,从国外到国内成为新型融资方式,并且在房地产行业得到应用。2014年是我国房地产众筹的伊始年,在近三年的时间里房地产众筹取得了较快的发展,截至2016年上半年,房地产众筹累计筹资规模约21亿元,累计参与众筹平台有34家,为330个项目提供了大量的资金支持,但针对我国房地产众筹的爆发式发展,学术界却没有关于其发展的金融理论依据的研究。据此,本文主要采用了定性分析法、比较分析法,针对众筹融资模式对我国房地产行业适用的经济学原因进行了深入剖析,分析打破了既往研究通常注重表象的弊病,得出了房地产众筹得到发展的内在运行机理:(1)房地产众筹为筹资者提供了一条低成本、高效率的融资渠道并节约其营销成本;(2)房地产众筹拓宽了投资者投资渠道,降低其消费成本,并能为其提高房屋消费品质;(3)房地产众筹能很好地缓解投融资双方的信息不对称程度,减少筹资人不作为的动机从而降低道德风险。同时采用了案例分析法验证了其运行机理的真实存在性,揭示了房地产众筹在融资成本、融资便捷、消费品质、防范风险等方面具有比较优势,指出了房地产众筹是一种效率更高的商业模式。在实案分析过程中同时也发现了我国房地产众筹发展的一些问题,对此,本文提出了相应的对策建议:(1)加强项目运营监管,提高项目信息透明度,降低道德风险,为实现众筹各方参与者风险与收益的均衡共赢提供根本保障;(2)加快制定行业标准化法律文件,构建完整的信用评价体系,为房地产众筹健康发展提供良好的外部环境;(3)重视交易结构创新,促进房地产众筹在中小房地产企业中的推广运用,让更多参与者能够享受到房地产众筹带来的红利。