我国有大量住宅由于在结构、建筑和节能等方面的功能不能满足要求而需要进行改造。在住宅改造前进行科学的评价,确定合理的改造内容非常重要。目前,在住宅的改造评价方面有一些研究和实用的评价方法,但是考虑多种影响因素的综合评价体系和方法的研究与实践还比较少。针对这方面问题,本文开展了以下研究工作:1.在分析了国内外的建筑评价体系的指标、权重、评价方法以及评价工具后,结合我国的住宅改造工作建立了一个以既有住宅为评价对象的综合评价体系。该评价体系的目的是评价既有住宅改造必要性的等级,并进一步确定改造的具体方向。该评价体系分为3个层次,包括6个一级指标,22个二级指标和94条三级评分标准。2.以所建立的综合评价体系为基础,运用超级决策软件中的比较矩阵功能确定指标权重,并基于ASP(Active Server Pages)技术设计和开发了动态网页形式的评价工具CASE(Comprehensive Assessment System for Existing Buildings)Tool。借助该评价工具能够对住宅进行全面的评价,并可以在互联网上使用,让不在场的评价者进行远程评价。该评价工具还配备专门的数据库,能够存储评价者的个人信息、住宅的工程概况以及评价结果。3.选取了一个50年代的苏式住宅进行实例评价和研究。在对该实例进行评价的过程中,采用了审查工程资料、现场调查和住户问卷调查等方式,并借助评价工具进行了评分和评级,旨在考察评价体系的合理性和可行性,并测试评价工具。为了使实例评价的结果更加客观合理,在使用评价工具的同时,对于主观性的指标还运用了模糊综合评价的方法进行了评价,并与评价工具所得结果进行对比。在实例评价的最后对该住宅的改造方案提出了具体的建议。