目前,我国大部分房地产企业是以“滚动开发”模式运作,资金来源以银行贷款为主,其他融资方式如上市融资、债券融资、信托融资等占比非常小,融资格局比较单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。另外,我国目前尚未建立稳定、规范的房地产融资体系,没有形成符合我国国情、适应市场经济发展的房地产开发与消费的融资机制。如何解决房地产企业发展的资金瓶颈,建立完善的房地产融资体系与融资战略,已成为房地产企业面临和必须解决的重大课题。本文从梳理相关文献入手,分析了新城房产融资环境,包括外部环境、行业环境、内部环境以及融资战略现状。为了实现新城房产的可持续发展,运用SWOT分析法明确了新城房产融资的优势、劣势、机会和威胁,最终确定了新城房产融资战略目标及融资战略,即债务融资战略和权益融资战略。然后提出了新城房产融资战略实施建议即合理测定公司发展速度、合理选择融资工具、合理选择投资项目及进行资金预测和实施保障即协调好债务合理比重、加强信用管理、建立完善的融资战略评价体系。从研究中可以看出,新城房产融资能力较强,行业情况发展良好,具有明显的发展优势。但是新城房产的资产负债率比较高、偿债能力持续下滑,并且企业受国家房地产调控政策的影响较大,对于新城房产融资极为不利。因此,新城应发挥自身优势,利用外部机会,持续改善自身劣势,合理规避外部风险,采取债务融资战略和权益融资战略相结合的融资战略。为了能够保障融资战略的顺利实施,新城房产要合理测定公司发展速度、合理选择融资工具、合理选择投资项目及进行资金预测,同时要协调好债务合理比重、加强信用管理和建立完善的融资战略评价体系。通过本文的研究,对于提高新城房产融资能力,实现其可持续发展具有一定的实际意义,也对我国其他房地产企业的发展具有一定的借鉴价值。