我国老年人口增长快,高龄老人占比大,老年人家庭空巢化、独居化加速,未富先老的国情使养老地产这一新兴产业应运而生。养老地产具有良好的发展前景,但资金规模大,回收期长,使其带来的资金风险十分复杂。筹资风险管控的成败对于养老地产项目能否成功起到了重要的作用,有效把控好养老地产的筹资风险,可以使其在这块新领域上快速找到立足之地。因此,如何有效地识别和评价防范筹资过程中的风险因素,并针对这些风险给出合理化建议是投身于养老地产的企业迫切解决的问题。文章首先从在国内外学者关于养老地产理论研究和实践入手,总结了国内外养老地产的概述与发展现状,并对养老地产、风险管理等相关理论进行了梳理,为下文提供了理论支撑。然后从政策法律、经济、市场、技术和人才管理等五个方面找出养老地产项目筹资过程中存在的风险因素,在文献研究的基础上筛选出评价指标,特别是通过问卷调查引入人才管理这一重要指标,形成了政策法律风险、经济风险、市场风险、技术风险和人才管理风险5个一级指标,养老文化差异风险、产品市场定价风险等19个二级指标构成的评价指标体系。其次根据专家打分结果,采用层次分析法确定养老地产项目筹资风险因素的权重,根据权重大小找到关键风险因素,并构建出模糊综合评价模型,确定养老地产筹资风险的评价等级。最后基于这一模型,分析R养老地产项目的筹资风险并得到其风险评价等级,结果显示该项目税收补贴政策落实不到位、资金来源单一、产品市场定价不合理、适老设计不完善、护理人员整体素质较差以及专业人才占比较低是筹资的关键风险因素。同时针对R养老地产项目筹资的关键风险因素提出相对应的建议,以期帮助R养老地产能够健康发展。本文的研究结果对类似规模的养老地产项目风险管理工作有一定的借鉴意义,为我国养老地产的发展提供了参考。