随着我国经济的不断发展及国民纳税遵从度的不断提高,节约税收成本的方式从“偷税”逐渐转变为“合理避税”,税收筹划的重要性逐渐被挖掘。而房地产行业作为国民经济的支柱产业,既与国民大众生活息息相关,又与国家经济联系紧密。特别是地方政府倚靠卖地增加财政收入的风潮愈演愈烈,房地产行业的重要性不言而喻。从成本上看,房地产开发的整个周期较长,涉及的投资金额巨大,整个项目的风险系数比较高。房地产企业涉税广泛(从项目立项开始到楼盘销售结束共涉及了十余个税种),税负较高,文中HH房地产公司从2015年到2017年,税负在逐年加重,2017年达28.73%,这必然会加大企业的成本,影响企业的效益,也不利于提高企业市场竞争力。同时自2016年的全面实施营改增,建筑业和房地产业的增值税税率被明确为11%,到2018年的国地税合并,这将对房地产开发业产生重大影响,对其税收筹划更加紧迫,要求更高。论文采用理论研究结合具体案例研究的方法,从税收筹划的概念入手,针对其出现的管理层税收概念混淆、财务人员专业受限、政策变更跟进脱节、缺少税收筹划中介机构等税务问题,结合HH房地产公司的详细财务数据,分析其从开工建设到完工销售过程中的纳税情况和存在问题,主要对开发建设环节、交易环节及保留环节这三大环节中涉及的各个税种进行分析,通过对不同的筹划方法及筹划前后形成的税负差异进行比较,为HH公司提供了改变利息扣除方式、降低销售价格及分解租金收入等具体的筹划方案,同时也提出了三个保障措施。正因为如此,房地产开发企业有着较大的税收筹划空间,通过合理科学地进行税收筹划方案,为房地产行业的其他相似企业开展税收筹划活动提供可靠的借鉴和指引,进而规范企业的财务经营管理活动和提升企业会计核算水平,更进一步能够降低企业发生偷税漏税行为的不良动机。这对提高企业竞争力和长远发展来说有着重大的意义。