城市铁路建设是北京市重点工程,某公司投入资金支持政府铁路拆迁工作。为此,当地政府将某住宅项目交给该公司开发,以平衡该公司经费支出。本文将以该项目为研究对象,通过市场分析、市场定位、效益评估,最后提出自己的结论和建议。文章主要内容:通过对亚奥区域市场调研数据显示,目前住宅多数在7000元-10000多元/平米,售价最高的项目均价达到15000元/平米。随着奥运场馆、国家森林公园以及交通配套建设的逐步完成,该区域的房价还会继续稳中有升。本项目开入市时间大约在2008年,应充分抓住奥运契机,突出产品的稀缺性,打造成中档偏高品质的居住产品,销售价位采取中档价位。房地产行业开发过程中的每一项决策都牵涉大量的投资,根据项目的市场定位进行测算。包括:一、项目开发实施计划。其中包括建设进度安排、施工进度计划、销售工作计划。二、投资估算及资金筹措。包括投资估算、经营计划及收入预测、投资计划与资金筹措三、项目经济效益评价。包括静态分析、现金流量分析、经济效益综合评价。四、风险分析。包括盈亏平衡分析、敏感性分析。根据测算,本项目总投资为133719万元,销售收入为184698万元,税后利润为23950万元,投资利润率(税后)为17.85%。总体上本项目的各项经济效益评价指标均满足有关投资决策要求,在经济上具有可行性,应予以投资。同时,项目预期收益受开发成本和销售价格变化影响最大,为确保项目获得较好的经济效益,开发商应加强市场促销工作和成本控制工作。