奥运场馆是为奥运比赛直接投资新建或改扩建的,奥运会结束后,奥运使命已经结束,国家已将场馆管理经营权下放,推行场馆市场化经营,对其不再有大的投入,场馆要根据市场要求进行改造,面临的第一个问题就是资金缺乏。结合奥运场馆特点,我们提出引入资产证券化这样一种资本运作方式。资产证券化这样一种金融创新工具,引入到解决场馆运营面临的问题中来,实现了优势资源的流通,给投资者提供投资机遇,也为场馆的市场化运营融得了发展资金,同时也盘活了国有资产,减轻财政负担,有利于充分发挥其经济效益、社会效益,使资源得到最优化的配置。但是奥运场馆资产证券化还面临着投融资体制、技术风险等一些障碍,资产证券化运作是一项系统工程,需要采取资产重组、风险隔离等一系列措施,需要进行投融资体制改革、法律制度和资本市场的完善及管理水平的提高等一系列配套条件的构建工作。本文利用了文献资料法、专家访谈法、逻辑分析法等论文研究方法,从奥运场馆的特点入手,根据资产证券化核心原理和三个基本原理,首先确定了能够进行资产证券化的奥运场馆范围,即非高校奥运场馆,然后从思路、资产证券化整体环境要求、风险规避三个方面,通过研究分析,认为奥运场馆进行资产证券化面临着思路障碍、制度障碍、环境障碍、风险障碍等四大类障碍,阻碍了奥运场馆资产证券化的进行,不利于社会资本的参与,限制了奥运场馆在市场经济条件下功能的最大发挥,再结合原理要求,为奥运场馆资产证券化提出了政府引导进行体制改革与机制创新、规范国内中介服务与培养专业人才、实施风险控制管理与提高风险规避能力等对策与建议,为奥运场馆资产证券化的实施扫除更多障碍,从而使优势资源得到最优化的配置。