房地产是我国转型过程中的特殊商品,在社会经济发展中扮演着举足轻重的角色,素来有“晴雨表”和“风向标”之称。从总体上讲,房地产业在整个经济体系中处于支柱性的地位,其繁荣与否直接关系到经济发展速度的快慢。房地产上市公司作为整个行业的运行载体,代表了地产业的综合实力,反映了整个房地产市场的发展全貌。房地产上市公司的健康发展是近年来学术界和业界共同关注的一个焦点,尤其是在紧锣密鼓出台调控政策的宏观背景下。原因就在于我国宏观调控趋势变化与我国房地产上市公司的发展息息相关,这种政策变动对房地产上市公司产生的影响是难以预测且无法改变的。宏观经济环境的波动,对房地产企业乃至整个行业的影响是不可估量的,不仅仅能够促进地产业的崛起,也能在瞬间导致整个楼市的瘫痪。因此,科学评价房地产业上市公司的财务绩效,建立专门针对房地产上市公司的一套财务绩效评价系统,深入研究不同调控阶段的绩效差异性,及时分析出经营发展中存在的问题,对企业本身提升核心竞争力和国家做出正确决策就显得尤为重要。在方法选择上,首先评述了经典绩效评价方法中的杜邦分析法、沃尔分析法、EVA评价体系和多指标综合评价法,对各个方法进行比较,指出每种方法的优势与劣势。在此基础上,提炼出本文采用的分析方法—因子分析法,重点陈述了该方法的原理、特点以及基本步骤,说明了其应用于房地产上市公司财务绩效评价的适用性,为财务绩效评价体系的指标筛选和结果分析工作做了工具准备。在实证研究上,本文在借鉴前人研究和分析我国房地产市场发展基本特征的基础上,以上海证券交易所的40家和深圳证券交易所的31家房地产上市公司作为研究样本,借助SPSS统计分析软件,根据2008-2013年度我国房地产行业上市公司的年报数据,选取盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力四个维度的12个指标进行因子分析,计算出因子得分,得到较可靠的分析结果,辨析目前近六年来我国房地产上市公司财务绩效水平的变化趋势,找出房地产上市公司总体存在的问题。在结论总结上,本文利用详实数据分析政策制定对房地产企业的调控效果,得出以下结论：(1)调控政策对房地产业公司财务绩效具有外部时滞性影响；(2)反复性调控政策对房地产行业上市公司财务绩效影响大；(3)财务绩效下降催生重资产时代的结束。在得出实证分析结果的基础上,借鉴国外先进经验、结合我国实际,提出我国房地产行业宏观调控政策的制定要着眼于平稳和长远,同时指出房地产上市公司作为绩效评价的主体,应认清形势,合理应对；资产重组,由重转轻；加强管理,优化自身；多元战略,规避风险。