近十几年来,随着我国国民经济的快速发展,房地产市场的发展发挥了应有之重,得到了社会各方的普遍关注。以此为背景,本文以我国的房地产市场的一级、二级市场,以及其中的政府、房地产开发企业和消费者为研究对象,在房地产的一级市场上,主要的竞争主体有中央政府、地方政府、房地产开发企业,本文通过对两两博弈方的博弈情况研究,指出了房地产一级市场在招标、拍卖和挂牌等方面存在的问题,以及其均衡点。 在房地产的二级市场上,从供给、需求和价格三个方面对其进行系统的分析,将博弈论引入到对房地产的价格形成、需求与供给的研究中,通过研究各个市场主体间的相互作用,创建博弈理论竞争模型,试图打开对房地产市场研究的新思路。进行博弈研究的时候,采用了西方微观经济学对市场研究的方法,从供给、需求以及价格三个角度入手,分别分析了各方之间的博弈情况及均衡情况。在需求与供给方面,通过政府与开发商间的博弈,分析城市规划对住宅需求和供给的影响;通过开发商之间的博弈分析,研究了双方的策略行为对供需的影响;通过政府、开发商和消费者之间的博弈分析,揭示政府房地产调控政策的制定对供给和需求的导向作用。在价格方面,通过开发商与消费者之间的博弈分析,探讨了房价的形成及调整过程;通过开发商之间的博弈分析,得出差异化战略是开发商的必然选择。 本文在西方经济学典型的对市场研究的方法和手段的基础上,借鉴博弈分析的有益结论,实现了主观与客观相结合,定性与定量相结合。