住房购买能力是检验住房平均价格是否超出了居民平均经济承受能力的指标。对经济适用住房购买能力的研究有助于政府更好的保护中低收入居民的住房权益,有助于政府对住房市场价格进行宏观调控。随着我国社会经济的飞速发展,人民生活质量的逐步提高,住房市场的快速发展,住房价格出现了一路攀升的态势。房价的持续上涨使得中低收入家庭居民的购房压力越来越大,在大力倡导“居者有其屋”的和谐社会,我国中低收入家庭是否具备相应的住房购买能力已经成为社会各界关心的问题。本文通过分析国内外研究资料,结合中国国情,运用国际公认的房价收入比这一指标来衡量西安市中低收入家庭居民的住房购买能力。首先,分析了西安市经济适用房的政策历程、价格现状；其次,根据中低收入家庭居民住房消费结构及购房融资方式,通过住房贷款偿还额的计算公式,在考虑收入增长的情况下,运用房价收入比动态研究的方法建立购房模型,计算出西安市经济适用房房价收入比的合理区间；再次,依据2001-2009年《西安统计年鉴》中的有关数据,对西安市中低收入家庭居民的住房购买能力进行了分析：测算出中低收入家庭可承受的最高均价,并与开发商的开发成本、基准价格、销售均价进行比较,得出中低收入家庭对经济适用房的购买能力不足,经济适用房开发企业的利润较大,远远超出了政府规定的利润；最后,针对这一现象为西安市政府提供一定的政策建议以求提高中低收入家庭居民的住房购买能力,并保证经济适用房市场的健康、稳定发展。