保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。近几年，尤其是从2014年传统房地产业的发展态势来看，市场预期并不乐观，甚至部分开发企业陷入房地产的困境中，行业需要寻找一个新的突破和收益增长点，旅游房地产业成为投资的热点，吸引了大量资金涌入。旅游房地产业作为我国新兴的行业，具有投资周期长、规模大、风险高的特点。但其实践在我国也才刚刚起步，相关理论体系还不成熟，前期的策划和开发模式的选择直接关系到项目的成败。本文首先对现有国内外旅游房地产开发模式进行了详细回顾，接着，从旅游房地产相关概念和我国现有四大开发模式出发，通过内外环境分析和SWOT评分模型，构建了旅游房地产开发模式分析框架。以此分析框架为基础，分析了保利旅游房地产外部和内部环境，应用SWOT评分模式作出了评估，对保利旅游房地产开发模式进行了总体选择和项目具体选择，最后提出了旅游房地产开发模式的优化建议。