随着我国老龄化问题日益严峻,社会养老金缺口问题也逐步显现。在“未富先老”和老龄人口基数巨大的国情下,如果仅依靠政府财政支出作为老年人全部收入来源,那么在扣除高昂的医疗花销后很可能只可以维持温饱。而计划生育政策、“4-2-1”家庭结构使得传统的家庭养老面临前所未有的挑战。开展住房反向抵押贷款是各国应对老龄化、补充老年人生活收入的常见做法。但是,由于传统观念束缚和金融体制不完善等原因,住房反向抵押贷款自2003年引入我国以来频频“遇冷”。因此,如何针对项目开展过程中存在的具体问题,提出具有针对性的改进建议成为该项目持续发展的关键。本文以当前国内唯一经保监会批准的“以房养老”产品“幸福人寿住房反向抵押贷款项目”为例,从项目借款人角度出发,重点分析和总结项目费用率、贷款利率及延期递延年金设置等方面存在的问题及原因,提出在项目开展初期将其定位于“福利型”寿险产品,保险公司通过适度让利于老年人的建议,以提高他们的参与热情。同时,呼吁政府尽快出台对项目主办机构的优惠政策,吸引更多机构加入住房反向抵押贷款养老模式中,进而减轻我国老龄化社会的养老压力。